据北京市房地产交易管理网的统计显示，与2009年一季度北京二手房总成交量38001套、二手住宅36704套相比，2010年在宏观调控政策频出的情况下，截至3月28日成交量达到了44058套，其中住宅40969套，同比涨幅分别为16%和12%。

　　北京中原三级市场部预计，一季度成交量有望分别达到47500套、44000套，同比涨幅将分别达到25%、20%。交易均价方面，2009年一季度北京二手房均价不足9300元/平方米，2010年二手房交易均价稳定在14000元/平方米左右，上涨幅度达到了50%。

一季度北京二手房市场成交特点显示，1月二手房网签总成交量为14005套，其中住宅仅为12726套，分别下跌了66.4%、67.6%。2月份更是仅成交9118套，创2009年2月来最低点。3月楼市迅速回暖，截至28日，成交量达到了20935套，继2009年12月后再次突破2万套。当前北京二手房均价14650元/平方米左右，环比涨幅达8.8%。

■市场分析

商品房价高量少促二手房成交

北京中原三级市场部总监张大伟表示，目前政策并未明显地影响购房者对房价上涨的预期。楼市的高利润、土地市场炒作的低风险，有可能让地价超过房价成常态，短期内区域房价可能继续升高。而商品房价高且房源少，目前北京商品房存量房源仅有88110套，同比减少了4万余套,其均价也已突破2万，使得大部分购房者只能选择二手房。